Процедурата по закупуване на имот в Испания може да изглежда сложна, но благодарение на съдействието на опитни специалисти транзакцията може да се извърши бързо.
След определяне на критериите за покупка и потвърждаване на очакванията, нашият испански специалист на имотния пазар изготвя предложения, съобразени с потребностите на клиентите. След това от всички оферти за имоти, изпратени от нас, клиентът избира онези, които са най-задоволителни. Следващата стъпка е да поканим нашия клиент на първоначален оглед и представяне на избраните къщи или апартаменти.
Ние помагаме на хората да намерят най-подходящите полети, гарантираме транспорт от летището и настаняване в апартаменти, за които отговаряме или избрани от клиента. Представянето на апартаментите се провежда в приятна атмосфера. Ние не само развеждаме клиента из района, но и посочваме най-интересните забележителности и съоръжения, например училища, болници и магазини.
Когато взема окончателното решение и избира конкретен имот, клиентът трябва също да не забравя да направи резервация. Тя служи като вид сигурност за клиента и помага да се избегне продажбата на къща или апартамент (избран от клиента) на други вероятни купувачи.
Резервацията се основава на предварително споразумение за продажба, по време на което се заплаща депозит от 2500 до 6000 евро. Депозитът ще бъде включен в покупната цена на въпросния имот. Освен това датата на подписване на нотариалния акт се определя в договора за резервация, по време на който се прехвърля правото на собственост.
Нотариалният акт е подписан на испански. По конкретна заявка на клиента на място може да присъства преводач и/или полско говорящ адвокат. За защита на интересите на нашите клиенти си сътрудничим с най-добрите нотариални и адвокатски кантори, които гарантират безопасността на извършената транзакция.
За подписване на нотариалния акт е необходимо притежаване на следните документи:
Потвърждение за откриване на банкова сметка - в Испания има много банки - всяка от тях начислява различни такси за управление на сметки, такси за превод и други такси за транзакции. Нашият специалист ще посъветва и подскаже коя оферта е най-изгoдната за инвеститора.
Много инвеститори в Полша решават да финансират закупуването на имот в Испания чрез ипотека. Испанските банки ги предлагат и на хората, работещи в Полша, и в чужбина. Имайки предвид атрактивния лихвен процент и възможността за разсрочване на погасяването на кредита до дванадесет години или до няколко десетилетия, се оказва, че средните годишни разходи за вноски могат да бъдат възстановени от част от приходите, генерирани от наемане на имота. Това прави инвестициите в Испания още по-привлекателни.
Когато разглеждаме подробно финансирането на имота, е от решаващо значение да се спомене изискването за притежаване на собствен капитал от 30% от стойността на имота. Например при закупуване на апартамент от 100 000 евро се изисква притежаване на 30 000 евро собствен капитал.
Когато купувате имот в Испания, трябва да вземете предвид необходимостта от плащане на данък върху добавената стойност (ДДС), който е 10%. Това е данъкът ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) или данък за прехвърляне на собственост. В цяла Испания размерът на този данък зависи от региона - той обикновено е между 6% и 10%. В провинцията Аликанте данъкът възлиза на 10% и трябва да бъде платен в рамките на 30 дни от датата на закупуване на имота. Струва си да се предположи, че допълнителните разходи, включително ДДС и правни услуги, ще варират от 13 до 14% при закупуване на имот.
В сравнение с покупателната реалност в Полша, горните стойности могат да бъдат изненадващи. Все пак струва си да не забравяме това, че цените на красив, морски апартамент с комплекс от басейни и сауни са оформени на нивото на апартаментни цени в препълнените центрове на полските градове. Освен това инвестиционният потенциал на имоти в Испания е далеч по-голям от този в Полша.
Доходността на инвестициите оформя две променливи. Първата от тях е увеличението на стойностите на имотите, което след края на кризата остава от 3 до 7%. Следващата и най-важена е редовен доход, който е възможно да се постигне благодарение на ваканционни наеми, отдавани на туристи, посещаващи крайбрежието
Нашите специалисти по управление на имоти ще Ви помогнат в успешните наеми и в лесното изчисляване на възвръщаемостта на инвестицията.Те ще гарантират получаването на лиценза, изискван от испанския закон за напълно легален наем на имоти. Освен това те ще се погрижат къщата или апартамента Ви да се наемат колкото е възможно по-често и да станат доходни. Специалистите също ще се погрижат за вашите гости, гарантирайки, че те ще останат с незабравими спомени от престоя си и ще препоръчат Вашия апартамент на приятели.
Цялостното обслужване и ефективното управление на имоти са нашата специалност. Ето защо, ние вече имаме спечелено доверието на стотици клиенти, които поверяват имотите си на нашата компания. Броят се увеличава с всеки изминал ден и благодарение на удовлетвореността на нашите клиенти ние сме в състояние да създаваме нашата стойност.
