Цената, която виждаме в рекламата на имота, очевидно не включва всички такси, които ще трябва да платим. Докато оценявате рентабилността на инвестициите в Испания, не трябва да забравяте за допълнителните разходи за поддръжка на имота.
Тези разходи включват:
Има обаче добри новини за инвеститорите - в сравнение с други страни в района на Средиземноморието - в Испания плащането на тези такси не е твърде скъпо. Разбира се, разходите варират в зависимост от вида на имота и неговото местоположение. Трябва да запомните, че разходите за поддръжка на модерна вила с частен басейн в центъра на Аликанте ще бъдат по-високи, в сравнение с апартамент от среден стандарт в покрайнините на градовете.
По-долу са дадени примери за разходи за поддръжка на имот на Коста Бланка - проверете дали капиталовите ви разходи биха се изплащали и не се изненадвайте от допълнителните такси.
В рамките на 30 дни след получаване на нотариален акт, новият собственик на имот в Испания трябва да заплати такси, свързани с регистрацията на собственост, официални и нотариални такси и общия данък върху собствеността. Размерът на тези такси обикновено е около 13-15% от стойността на имота.
Наред с покупката на недвижимя имот, в Испания собственикът има задължение редовно да плаща данък върху него, така наречените Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (I.B.I). Данъкът върху недвижимите имоти трябва да се плаща веднъж годишно, а размерът му зависи от площта и местоположението. С други думи, собствениците на обособени домове ще плащат по-висок данък от инвеститорите, решили да купят апартамент. Например данъкът за апартамент от 60 м2 може да бъде 200-400 евро, а за вили с площ 150 м2 - 500-600 евро.
Трябва да запомните, че инвеститорите, които не са постоянно пребиваващи в страната, трябва също така да плащат испански данък върху доходите на физическите лица - IRPF веднъж годишно. В този случай различна сума ще бъде платена от хората, които наемат имот, и друга от тези, които не печелят от имота. Въпреки това, дори ако имотът не е нает, все пак ще бъдем задължени да платим около 2% от прогнозния наем.
Испанският Комунидад, който е еквивалент на наем, се плаща от хора, които са инвестирали в апартамент в жилищен блок или жилищна сграда. Такива такси включват различни видове дейности по поддръжка, градинарство и почистване, в рамките на конкретен жилищен имот. Благодарение на такива средства се поддържат така наречените общи зони, които могат да се използват от всички жители - например басейн, детска площадка, площад или асансьор.
Не се тревожете, испанският Комунидад не се плаща месечно. Тези видове такси се начисляват на жителите веднъж на 3 месеца, половин година и дори веднъж годишно. Честотата на плащанията зависи от решението, което ще вземе асоциацията на собствениците на жилища.
Например, ако решите да купите имот в Коста Бланка без специални удобства, наемът може да бъде около 30-60 евро на месец. Ако обаче търсите модерен апартамент, разположен в ексклузивен жилищен комплекс, трябва да смятате, че наемът ще бъде много по-висок. За по-скъпи имоти можете да намерите оферти с наем до 100-160 евро на месец.
Струва си да запомним, че в Испания няма Комунидад за собствена къща с парцел.
Разходите за поддръжка на имота трябва да включват и комунални услуги - електричество и вода. Цената за електрическата енергия зависи от това колко сме използвали в дадения месец. Iberdola и Endesa са най-популярните доставчици на електроенергия в Испания. Изчислено е, че за апартамент средните месечни разходи за консумация на електроенергия са около 40-50 евро на човек. Освен това, купувайки апартамент в Испания, трябва да запомните, че климатикът, който обикновено е в стандартното оборудване на къщата или апартамента, може да генерира по-високи сметки за електричество.
Нека да преминем към сметките за вода, в Испания те обикновено се отчитат веднъж на три месеца или веднъж месечно. Трябва да запомните, че има и данък смет (данък Басура), чието плащане се начислява на всеки няколко месеца или 1-2 пъти годишно. Цените за м3 вода варират в зависимост от региона - напр. в Андалусия тя е 1,80 евро, 2,23 евро в автономната област Валенсия и 2,32 евро на Балеарските острови.
Въпреки че нямате задължение да застраховате закупената собственост, трябва да го обмислите, в случай на непредвидени събития. Счита се, че имуществената застраховка в Испания струва около 90 евро на месец, в зависимост от стойността на застрахованото имущество. Понякога обаче застрахователното предложение е по-добро, например в банкова оферта, при която вземате заем - банката може ви отправи много изгодно застрахователно предложение, като цената ще бъде в диапазона от 200-300 евро годишно.
Имате нужда от помощ при избирането на имот на испанската Коста Бланка? Проверете имотите за продажба в Испания днес и се свържете с нашите специалисти - те ще ви помогнат лесно да преминете през целия процес на закупуване на къща или апартамент.
